Lifestyle-квартал против торгового центра: кто побеждает в 2026 году
Иллюстрация
В 2025–2026 годах российский рынок торговой недвижимости фиксирует устойчивую тенденцию: стрит-ритейл в центрах городов демонстрирует стабильность и рост, тогда как форматы «коробки» — классические торговые центры без концепции — теряют арендаторов и трафик.
Почему это происходит
Онлайн-торговля сделала физический магазин необязательным для повседневных покупок. Если раньше люди ехали в ТЦ за конкретным товаром, сегодня этот сценарий переместился в приложение. Физический ритейл выживает только там, где есть причина приехать помимо покупки.
Эмоция, атмосфера, событие, встреча — вот что ведёт людей в торговые пространства сегодня. Lifestyle-форматы, гастрономические кластеры, mixed-use комплексы — это именно они.
Иваново: локальный контекст
Иваново — город с населением 400 000 человек и значительным туристическим потоком (более 700 000 в год). Крупные федеральные ТЦ конкурируют на этом рынке, но проигрывают в части уникальности и атмосферности.
Центровой ритейл с нестандартным арендатором-миксом занимает нишу, которую сетевые форматы принципиально не могут закрыть.
Модель «Квартала Полёт»
МФК «Квартал Полёт» работает именно по этой логике: не заполнение площадей, а курирование резидентов. Акцент на форматы, не представленные ранее в регионе. Постоянная событийная программа как якорь трафика. Прямое управление от собственника как инструмент гибкости.
Результат — более 40 резидентов, сформированная гастро-улица, узнаваемый бренд места в городе.
Для инвестора
Стрит-ритейл в исторических центрах демонстрирует доходность 9–12% годовых при высокой ликвидности. Заполненный и концептуально выстроенный комплекс — актив с понятной логикой стоимости.